商务楼取暖费37.6元/平方米?

石家庄新闻网 时间: 2014-11-28 09:59:23 来源: 石家庄新闻网

裕城商务楼·锦融尚御小区

“交费的人不多,到现在还没暖气,怎么办?”

进入取暖期已经十几天,暖气问题依然是读者关注的重点。日前,在裕城商务楼开公司的贾先生致电本报,称他们商务楼取暖费每平方米37.6元,超出规定的价格标准。家住锦融尚御小区一期的张女士也反映,业主家中使用的是壁挂式取暖炉,温度“不太给力”,她十分希望纳入集中供暖。

□社区记者 卞静 杜慧

事件一:

商务楼取暖费37.6元/平方米?

裕城商务楼位于光华路与建华大街交口附近,贾先生在这栋商务楼里开着公司。供暖来临前,物业通知业主交取暖费,可当贾先生得知每平方米要交37.6元时,他傻了眼。

“我隐约记得非住宅的暖气费收取标准是三十刚出头,这37.6元是怎么算出来的?”贾先生质疑,当时物业拿出一份文件,上面写着收费标准应该为34.1元/平方米,另外多出来的3.5元算是“人工费”,因为看管热交换站需要聘请工人。

更让贾先生郁闷的是,虽然不少业主都对取暖费价格存在质疑,可由于平日里的水、电都需要从物业处交费,不交取暖费则有可能被停水断电。“听说交费的人并不多,到现在还没有暖气用,遇到这类问题我们该怎么办?”他忧心忡忡地说。

记者联系上裕成商务楼物业,一位工作人员答复,之前该商务楼没有暖气,后来接通了管道,建了个换热站,这其中产生了一定费用,另外,还雇人员看管交换站,也产生一定费用,“可能这些费用都算在里面,我们也是租的房子,人家让收这么多,我们就照收,具体的情况也不大清楚。”

部门答复:商业用房取暖费如何收取?就此问题,记者咨询了石家庄市物价局,对方答复,目前商业用房取暖费只有两种收费标准,一种是依靠天然气取暖,费用为34.1元/平方米,另一种为集中供热,费用为31元/平方米。另外,商业用房取暖是按照建筑面积进行核算,并不刨除公摊面积。如对收费有质疑,可拨打12358投诉举报。

关于不交取暖费就断水断电一事,河北冀华律师事务所邵明涛律师表示,物业因业主拒交取暖费就要断水断电,这一做法非常不合理。催缴取暖费可以采用其他方式,擅自给业主停水断电,侵犯了业主的切实利益。另外,如果有特殊合同约定,需要根据具体的合同条文进行裁决。

事件二:

壁挂炉改集中供暖 收多少钱?

进入供暖期,锦融尚御小区一期的业主张女士家中却不暖和,因为家中安装的壁挂式取暖炉“不太给力”,“我们是用天然气取暖,即便24小时全开,也不如集中供暖暖和,虽然是用多少交多少钱,可满打满算,比集中供暖要贵!”看着自己的壁挂炉,张女士显得有些无奈。

据张女士介绍,锦融尚御小区一期有4栋高层楼,去年小区交房后,他们装修好就入住了,小区采用的是壁挂炉取暖方式。当时,入住的业主并未对此提出异议。然而,过了第一个采暖期后,大家对这一取暖方式“很不满意”,因为既不暖和,还存在安全隐患,一些家中有老人和孩子的家庭,不得已只好开空调取暖。

让他们想更换供暖方式的另一原因是,一街之隔的小区二期高层全部采用集中供暖,而不是壁挂炉取暖,“既然我们是同一个小区,为何要采取两种供暖方式?”有一期业主代表对开发商提出要求,要求对供暖方式进行改造,统一纳入集中供暖。

“业主代表和开发商谈过,对方同意进行改造,却要每家每户缴纳95元/平方米的改造费,而且要所有业主都同意,否则就不能改。”对于这一说法,张女士给本报打来咨询电话,询问壁挂炉取暖方式改成集中供暖,收费标准到底是多少?此外,程序应该怎么走?

昨日下午,记者以业主身份联系到了小区售楼处,一位工作人员表示,已经有一期业主代表提出变更供暖方式,开发商可以帮忙改造,不过需要所涉及的业主都同意才行,此外,改造费需要业主掏,“一户也得几千元钱,应该是按照规定的标准收费的!”

部门答复:昨日下午,记者就此事咨询了市物价局,一位工作人员表示,对于首次纳入集中供暖的,业主需要缴纳公共管网的暖气接口费为40元/平方米,而剩余工程按工程量计算,这属于市场定价,需要双方协商。

河北明杰律师事务所主任王惠民认为,如果最初业主与开发商在购房合同中对取暖方式未做详细约定,那么,开发商应业主要求变更取暖方式收取费用不为过。在小区没有业委会的情况下,小区改变取暖方式需经三分之二以上业主同意才行。

编辑: 孙丽君

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