棉四地块再造新地王昨日荣盛35.5亿抢标

石家庄新闻网 时间: 2016-01-08 09:04:39 来源: 石家庄新闻网

历史总是惊人的相似。【2015】053号棉三地王抢地硝烟还没散尽,昨日下午,【2015】054号原棉四厂区地块在石家庄市公共资源交易中心挂牌竞拍,再掀抢地狂澜。最终经过91轮竞拍,河北荣盛房地产开发有限公司(以下简称:荣盛)以35.5亿元的天价拍下棉四原厂区地块,轻松刷新单宗地块成交总价历史,成就石家庄历史新地王。新地王单价1992.03万元/亩,溢价率达到124.83%。对此,业内人士分析认为,有【2015】053号和054号两宗地王托底儿,和平路区域将添高端住宅和商业综合体项目,填补区域空白。石家庄楼市发展下一程的接力棒要交给和平路了。

□本报记者 陈霞

棉四抢地上演“速决战”

昨日,对比棉三地块“3个多小时、807轮、28.91亿成交”的情况,棉四地块的争夺就更是硝烟弥漫了。北京中建、北京中海、碧桂园和荣盛四家房企参与竞拍,与去年12月24日棉三拍地当日到场房企完全一样的抢地阵容。

15:06,棉四地块以158500万元正式掀开竞拍抢地大幕。荣盛与碧桂园率先火拼加价。经过几轮小幅加价的预热后,现场加价很快加速,完全不同于棉三拍地当时慢吞吞加价的速度。尤其荣盛多次大幅度加价,明显想速战速决。荣盛第5轮竞拍加价已经到20亿,第11轮加价到21亿,第15轮加价到22亿,第25轮加价到25亿,第29轮到26亿,竞拍第33轮到了27亿,第45轮已经到了30亿。

竞价到第46轮,中建加入与荣盛竞拍,第47轮荣盛加价到31亿,第57轮荣盛加价到32亿,第67轮荣盛加价到33亿。此后直到第76轮竞拍,双方出价才开始比较谨慎。到第77轮,碧桂园重新杀回,直接出价34亿元。现场陷入中建、荣盛、碧桂园三家竞拍战场,很快到第87轮,碧桂园加价到35亿元。最终,16时15分,在第91轮,荣盛出价35.5亿元,成功竞得棉四地块。

这也成为继【2015】053号地块之后,石家庄土地市场最新上位的历史新“地王”。而新旧两地王均是荣盛造。

棉四地块单价达到1992.03万元/亩

荣盛天价拿地,对于百姓来说,最关心的当数这天价地上的房子会卖到多少钱?

按照国土部门资料显示,【2015】054号地位于育才街北延以东、光华路以南、体育北大街以西、和平路以北。土地面积118808.58平方米(约178.21亩),土地用途为住宅、商服,需配建总建筑面积10%的公共保障房;商服产权40年,容积率≤5.5,建筑密度≤45%,绿地率≥20%。住宅产权70年,容积率≤3.0,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。出让起始价157900万元。

以棉四地块35.5亿元的成交价格来计算,折合到每亩单价达到1992.03万元/亩,溢价率更是高达124.83%。以国土部门公示的土地指标和对应到建筑体量,如果按住宅容积率3.0,折算到楼面单价将达到8402元/平方米。

高地价是否意味着高房价?有业内人士分析说,目前棉三棉四周边区域的房价在12000元—13000元/平方米,稍远一些的新源燕府项目已经卖到了18000元/平方米。按照棉三和棉四地块的成本和周边市场估算,这两个项目的售价有可能会在15000-20000元/平方米甚至更高。

结合楼市继续去库存压力以及中央号召降房价等综合因素,购房者也不必太过担心。荣盛站在集团高度考虑,未必会将土地价格全盘转化到房价以及高额利润上。天价地王已经是对荣盛品牌的绝佳口碑宣传,而且有望拉动资本市场形成联动效应。这种上市房企实力形象所带来的影响力还可能会在其他几个项目上进行成本变现,未必通过棉三、棉四地块全部消化土地成本。

而对于刚需族来说,石家庄的房价呈现梯级分布,二环内甚至一环内卖到一万甚至更高,二环外还是有单价在5000—7000元/平方米的楼盘,买房可根据自身需求量入为出、量力而行,选购适合的房子。

近2000万元/亩抢地,荣盛要干啥

荣盛地产在短短两周时间里先后拍下棉三、棉四两宗相邻的天价地块,总价值64.41亿元的土地,是什么原因让荣盛如此大手笔拿地?

在拍地现场,荣盛相关人士表现得非常有信心,对于石家庄的市场也表示非常看好。有接近荣盛高层的业内人士表示,棉三、棉四两宗相邻地块肯定会统一开发,目前已经开始研讨方案。

记者从相关渠道了解到,2015年荣盛积极布局京津冀。按照荣盛发展2015年上半年报告显示,京津冀一体化在快速推进,积极扩大在京津冀区域的项目储备,上半年已通过招拍挂方式与签订框架协议的方式累计签约取得两万余亩土地。自去年8月28日以来,荣盛发布的11次土地公告中,有7个属于京津冀,廊坊占据5个,其余分别为邯郸和石家庄地块。丰沛的土地储备为荣盛未来在环北京区域的发展建立良好的基础。

具体到石家庄的情况,在土地市场沉寂多年的荣盛已经到了必须拿地的阶段。而且,从早期的棉三和棉四地块的规划中不难看出,两宗土地的规划是一体的。如果荣盛在夺得053号土地之后,任由其他公司拿下交通和规划指标更具优势的054号地块,未来产品开发会受到一些限制。在此基础上,荣盛积极高调抢地也在意料之中。其一举拍下棉三、棉四相邻地块,有利于更好地推送规划和设计理念。

目前,在石家庄,除了销售回款状况不错的东五里改造项目,荣盛还有一个城中村改造的项目很快启动。加上棉三、棉四项目也会在年内上市,预计在今年荣盛将同时在石家庄操盘4个项目。

还有业内人士分析说,荣盛进军石家庄的首站就是水泵厂原地块上的荣盛阿尔卡迪亚项目。棉三、棉四地块距离阿尔卡迪亚项目仅隔一条建设大街。荣盛多年深耕该区域的客户潜力,阿尔卡迪亚和荣盛城市广场的高端定位,也为荣盛储备了丰富的高端住宅和商业客户积累。因此,从这个意义上说,荣盛拿下棉三、棉四地块占据了地利人和优势。

按照荣盛公司战略,棉三、棉四地块有望开发荣盛产品线中的高端产品“华府”系列,商业部门更是毫无疑问将开发商业综合体。按照荣盛在其他城市的开发速度来说,这两宗净地的开发速度会很快,依照当前荣盛现金流比较充裕的状况来推测,产品最快有望今年年中上市销售。

和平路将成省会楼市发展引擎

而伴随棉三棉四厂区被荣盛集团一举收入囊中,常山纺织集团旗下的几个棉纺织厂的老厂区地块已经全部“有主儿”。据了解,棉一改造为公园城;棉二改造为汇景国际;棉三、棉四改造为荣盛项目;棉五改造为肯彤国际;棉六改造为国赫天著;棉七改造为启锐园。

荣盛天价拿地深耕棉三、棉四区域,对区域市场将带来哪些影响?

对此,相关业内人士认为,棉三、棉四地王价格溢出效应有望波及整个长安区。从区域发展来看,和平路区域经过多年厚积薄发已经跃然上位,加上城区北跨发展,两宗地王的同时开发,该区域必将成为今年楼市的重头戏。棉三、棉四改造项目将整体拔高长安区尤其是和平路沿线房价,新房和二手房同时水涨船高。而棉三、棉四大批量商业规划的入市,还将改写体育大街与和平路周边区域商业设施匮乏的局面,给周边大型居住区形成便捷的商业配套。

同时,考虑到华药已经被列入到石家庄老工业区污染企业搬迁名单,将来腾退土地之后,净地也将进入土地市场。预计,未来长安区域将成为省会二环内净地出让的主战场,这将直接带动区域楼市整体发展,成为省会楼市未来发展新的增长极和房价引擎。

■石家庄历届地王项目盘点:

2009年:恒大城,【2009】025号地块,552.8万元/亩;

2010年:金正君庭,【2010】006号地块,735万元/亩;

2012年:金指数国际广场,【2012】010号地块,1261.47万元/亩;

2013年:天山九峯,【2013】036号地块,1378.3万元/亩;

2014年:华润万象城,【2014】001号地块,1993.36万元/亩;

2015年:棉三厂区,【2015】053号地块,1787万元/亩。

2016年:棉四厂区,【2015】054号地块,1992.03万元/亩。

编辑: 双鹏飞

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