房地产税真的要来了吗?

石家庄新闻网 时间: 2016-07-29 09:42:39 来源: 石家庄新闻网

 

 

 

 

 

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从2003年提出物业税开始,有关房地产税的讨论已历经13年之久。财政部长楼继伟近日的几句话,让房地产税再度“刷屏”。

近日举办的“G20税收高级别研讨会”上,财政部部长楼继伟表示,“应该积极推动房地产税改革,解决收入分配问题,这是一个难题,但要义无反顾地去做”。虽然会上并未明确透露房地产税落地的时间表,但依旧是“一石激起千层浪”,网络上关于“房地产税即将出台”的传闻不绝于耳。房地产税是不是真的要来了,房产税到来将如何影响我们?百姓对房产税如何看?

记者 陈霞

观点

预计短期内难开征

征还是不征?很快征还是未来征?如何征?什么人受影响最大?这些都是悬在百姓买房置业投资道路上的“达摩克利斯之剑”。

尤其是房产税会不会很快开征这个问题尤为引人关注。综合业界观点,从当下的政治舆论导向来看,房地产税的征收是大势所趋,未来一定会征收的。但房地产税到底会怎么征?什么时候能征还不确定,这一切应该要等待国家推出房地产税法之后才能明确。

中原地产首席分析师张大伟认为,从目前房地产发展情况来看,预计房地产税不会在3年内出台。房地产税基础工作以及草案与立法议案推进缓慢,至少仍需要四、五年时间,且有条件开征房地产税的可能只是一、二线经济发达的城市。同时,房地产税的必要前提是不动产登记,从过去一年不动产登记的落地进程看,执行力度低于市场预期,在不动产登记还未全面完成的情况下,房地产税两三年内落地的可能性很小。

从税种来看,房产税不同于房地产税的综合性概念,房产税作为一种财产税,房地产税将会肩负调整收入分配的功能,预计并不会对公民的基本居住需求征税。从之前试点的上海、重庆等城市运行情况来看,保障房屋正常的居住属性是税收制度设定的出发点。据此推测,房地产税可能会设定一定的免征范围,对首套房与非首套房、普通住宅与高端别墅等区别征税。假如此观点成立,那么即使房产税开征也仅是对名下拥有两套以上住房的家庭产生影响,对基本型刚需购房者和改善型购房课税的可能性不大,影响甚微。

对房地产市场影响几何?

甚嚣尘上的房产税势必对房地产市场产生巨大影响。而对于普通百姓最大的猜想无疑是未来需要为此支付多少钱,由此会不会推倒多套房业主出售二手房的多米诺骨牌,继而折射到房价上,引发房价出现大范围下调?

对此,市场上存在两种声音。一种声音认为,房地产税会加大购房者的成本,而这个成本终究要体现在房价里,从而将推高房价;另一种声音则认为,征收房地产税将挤压投资泡沫,使地产市场能够更健康发展。

但是毋庸置疑的是,房地产税一旦开征必将对过热的中国房地产市场,特别是投资性需求形成极大的抑制。房地产税本身不针对打压房价,但持有多套房产的成本一旦大幅度增加,极有可能会导致房产投资者止步,多套房业主抛售,在税费拉动的连锁效应下遏制房价继续上涨。

也有专家指出,房地产税如果落地,将有助于楼市抑制投资、投机性需求,抑制房价上涨,但对成交、房价影响到底有多大,还要依照征税方式、征税主体范围、税率多少等因素综合评判。

另外,即使房地产税短期可能促使部分投资者抛售房源,但如果不解决投资长期依赖房产,热点城市有效供应少于需求这些现实问题,房产税等相关税收依然最终会转嫁给买房者支付。同策咨询研究部总监张宏伟则认为,房地产税对楼市更多是长远影响,土地、财税、金融三大楼市长效调控机制将完善。

调查

调查显示逾五成人称“会受影响”

对于财长会上发言引发的房产税热议,购房者如何看?

近日央视网做的一份调查数据显示,逾五成人表示房产税影响大。此外,有26.01%的受访者相信房地产税一定程度可以抑制房价。

对于房地产税带来的影响,52.70%的参与调查者表示“有很大影响”,不过,认为“有一些影响”和“没有影响”的则旗鼓相当,分别占23.17%和21.27%。

究竟有多少人真正了解房地产税呢?此次调查中发现,近1/4的人并不清楚这一税项。数据显示,34.60%的人表示“非常了解”,“了解一点”的为40.32%,仍有24.76%的被调查者表示“不了解”。

征收房地产税会带来哪些好处?抑制房价在众多具体选项组排在了首位,这侧面反映了社会对房地产税赋予的期待。数据显示,26.01%的人相信征收房地产税会在一定程度上抑制房价,17.91%的人认为有利于房地产行业的健康发展,17.27%的人认为能调节财富分配,10.23%的人则表示有利于理顺税收体系。

征收房产税投资群体最“受伤”?

投资房产的人无疑被推到最前位置,数据显示,31.11%的被调查者认为房产税征收对房产投资者的影响最大,26.35%的人则认为已购房者会受影响最大,也有人认为未购房者、开发商才是房产税征收的最大受伤者,分别占了7.30%和6.98%。

对于房产税征收后的用途,人们有何期待?调查数据显示,用于“改善治安和公共环境”被排在具体选项之首,占被调查者的26.05%,第二位是用于“保障房与廉租房建设”,达到21.84%,还有19.47%的人希望房产税征收后“进入财政统筹

编辑: 林福盛

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