在异域和庭院中丈量人居精髓

石家庄新闻网 时间: 2016-08-04 10:18:21 来源:

 

 

大家面孔:在异域和庭院中丈量人居精髓

稿件来源:石家庄新闻网

城市映像之发现高端楼盘建筑本身与现代都市居住品质提升

几年前,在外地一线房企的品牌效应下,先后诞生了万达公馆、恒大华府等,成为了我们这座城市高端楼盘的代表作;随后一些房企在“地王”的光环照耀下,冲刺了像天山九峯、天阳御龙湾、新源燕府等豪宅;如今庄里的高端楼盘纷纷呈现,高端项目引发楼市“地震”……上周庄里楼市迎来下半年的第一个热潮——国赫天著、荣盛华府、中冶德贤公馆这三家大品牌房企带着自己的“大家风貌”相继亮相,一时间让石家庄的人居梦实现了画面上的美丽转身。

记者 李小白

改变——品质提升

高端作品是“理念修养品位才华”的体现

由于外地房企大鳄的进驻,给石家庄楼盘带来了高品质的规划,这些大鳄做到了给楼盘、小区聘请国内高档的设计部门,同时请了一些国外的设计公司对我们这座城市的楼盘进行规划;从楼盘的单体设计方面:一个是工程,一个是质量,都进行了专业的高品质的设计,从品质上有了显著提高。

就小环境而言,提高楼盘的品质也是势在必行,这一点,外地房企在某些方面是有两点的,譬如恒大旗下的楼盘大多注重园林设计,重点突出造湖景观,这在此前石家庄本土房企是没有的,或者说,做得不够好,与人家恒大有差距。

纵观外地房企大鳄进驻石家庄之后,你会发现这些房企大鳄在做楼盘品质时,不外乎从以下几个方面入手:第一,在产品定位上下功夫,定位精准,能够切实地符合客群定位和市场定位;另一方面在设计方面下功夫,包括规划、建筑、景观等等各个环节;第三个是后期服务上下功夫,也就是你住进去之后,物业品质是否跟得上。物业是最后楼盘的最后一个环节,也是重要的一个环节,这个环节将伴随居住终身。因此现代人总结说,好房子往往是好物业决定的,说的就是这个居住现实。

高端住宅不仅拥有生活方式的内涵,更折射出文化的光辉。高端的气质和灵魂,不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求,更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。

好房子所体现出的不仅仅是一种奢华、便捷的生活方式,更是个人理念、修养、品位、才华的一种体现。因为豪宅的装饰格调、放置的古董字画、独院内的名贵绿植……都需要有识之士来品鉴来呵护。当然,仅仅有这些是不够的,还需要豪宅自身的支持,便捷的交通、完善的商业配套、高水平的物业管理、大面积的绿化、深厚的文化底蕴……无一不是真正好房子的重要要素。

改变——城市品位

多元建筑风格改变城市面孔扁平化的品位

一直以来,房地产的发展与城市人居的改变紧密相连,而出类拔萃的地产是在做“改变城市人居”的通道上为城市发展做贡献,从而助力城市发展,改变城市映像与城市品位。

一位建筑大师说过,建筑的艺术是空间占有之后的视觉感官审美愉悦艺术。这位大师提出的“视觉感官审美愉悦艺术”,所指的就是建筑的艺术风格能不能给人以“赏心悦目”之感。由此可见,房子的外立面艺术感是很重要的,此前石家庄无论多层、小高层还是高层,大多是“千楼一面”,没有视觉效果,更谈不上艺术上的审美愉悦了。

当外地房企进驻石家庄后,一时间盛行了欧陆风情、英伦风格、昂布瓦斯的纯正法式典范建筑风格,还有地中海沿岸的托斯卡纳风情,国际城四期的法式建筑外立面,显得楼盘的品质高档尊贵,有贵族气息和不凡的涵养。

中冶·德贤公馆、保利拉菲公馆、新源燕府等项目,采用了让21世纪最为激动人心的“Art Deco”建筑风格。将纵三段立面构图和回纹饰曲线线条等元素融入外立面设计,强调建筑物的高耸、挺拔,彰显傲然屹立的非凡气势。

国赫天著、荣盛华府、瀚唐等项目,重新打造新中式大家庭院建筑风格。在中国文化风靡全球的现今时代,中式元素与现代材质的巧妙兼柔,明清家具、窗棂、布艺床品相互辉映,再现了移步变景的精妙小品。继承明清时期家居理念的精华,将其中的经典元素提炼并加以丰富,同时改变原有空间布局中等级、尊卑等封建思想,给传统家居文化注入了新的气息。

高端住宅的出现,也使得石家庄住宅市场上升了一个层次,随着国内一线品牌不断将全国的新产品与新理念带入石家庄,石家庄本土企业也开始引进国内外知名设计团队、尝试新鲜的产品模式,高端市场带动石家庄住宅市场进入一个新的层面。

改变——人居消费

中产阶层将成为高端本色的风流生活方式

当国赫天著、荣盛华府、德贤公馆这三家楼盘亮相之后,确实令不少围观者羡慕不已,直感叹这辈子要是能住上那种房子足矣。好东西人人都会喜欢,好东西人人也都会欣赏,然而好东西却不是人人都有条件享受得到。

城市化的进程推进房地产市场不断发展,而高端市场同样搭上城市化的顺风车。随着石家庄经济水平迅猛增长,消费的个性层次表现越来越明显,高端住宅受到越来越多高端人群的关注。

事实上,高端产品的变化,也体现了开发企业应对市场变化的一种调整。在市场客群越来越细分化的节奏中,每一个产品都需要拥有自己的特点去吸引相应的人群,而不是迎合所有购房者的需求。石家庄西美房地产公司营销总监李秀静认为,客户的日益成熟,导致产品差异化来满足目标客群的居住需求。

业界普遍认为,未来的市场中,中产阶级会是一股很强大的力量,虽然之前在豪宅销售中会追求二八法则,即去争取社会中20%的精英人群,但是在未来,80%中的20%,也将成为高端消费的主力人群,因此产品也要根据市场的变化作出调整。

好房子将改变人们的生活方式,生活方式是指向内心的,本质的,内心的平静安宁,精神的丰富多彩。有句话说:惟大英雄能本色,是真名士自风流,本色和风流都是高端生活方式。

从城市品位来看,现在整个石家庄的发展,可以用“旧貌换新颜”来形容,当然本地房企“功不可没”,外地房企更是“锦上添花”。一个城市品位将直接体现出这个城市人们的精神面貌,房子是一个外在的面貌,但你居住在高品质的房子里和你居住在品质差的房子里,你的精神面貌是大不相同的。好房子就会有好心情,心情好了,精神面貌自然气爽。

改变——开发方向

“以人为本”在居住领域成未来开发理念

业内人士认为,高端项目的十个指标主要包括:自然生态指数、交通便利指数、生活配套指数、建筑规划指数、文化教育指数、安全指数、医疗指数、社交指数、生活方式指数等,十个指数缺一不可。今后高端住房的发展方向,不但要求硬件配套齐全,包括完善的社区配套,精细的园林绿化,独特的地段优势,甚至房屋的精装修标准提高一定的水准,同时在软件服务等方面也要达到一定档次,管家式服务,智能化配套等方面的优化将是高端住宅未来发展的前景。

高端概念的转变,也带动开发企业在打造产品时更加关注居住的体验感。地段、户型、园林、物业服务等因素之外,完善的配套设施,成熟区之上的体验,也是豪宅所必需具备的品质。高端的户型不应该只是面积大,而应该是布局科学、合理,满足业主生活需求的。户型合理是大平层满足居住舒适度的首要条件。

天阳御龙湾的项目营销总监焦斌认为,保证高端人群私密性与家庭共享性是高端户型能够带来的生活体验。比如户型设计中,每个卧室都配有独立的卫生间和衣帽间,这样能够保持一家三代居住空间的独立性,同时大客厅和餐厅设计又让一家人有足够的共享空间,满足其乐融融的条件。将四合院搬进豪宅,兼顾独立性和共享性是焦斌对高端住宅户型的要求。

住宅小区发展如今已经发展了三个阶段,在这三个阶段,就开发理念来说,有着本质区别。第一代住区是人们在温饱解决以后对居住的最基本要求,重视居住面积,没有生活质量的概念,居住文化尚未顾及;第二代住区偏重于景观效果,而忽视生态效应,有些为追求小区生态环境不惜大量占用稀缺的自然资源,牺牲公众生态利益,没有太多资源意识、环保理念和公平观念;第三代住区体现的是对自然资源的节约使用和公平利用,对当地历史文化的推崇,对历史沉淀所形成的群众审美情趣的尊重,用现代材料和现代工艺构筑适宜人们生活、交往的建筑空间与生态环境,是“以人为本”理念在居住领域可持续发展轨迹上的回归。因此,当住区理念发展到第三代以后,真正高端的楼盘能真正引领行业潮流,在充分考虑“以人为本”的理念以后,就不会像第一代、第二代那样容易过时了。

有人说,外来房企的到来直指高房价。品牌效应、较好的产品品质及后续配套都注定了它们既是高端楼盘的代名词,也是高房价的助推器。当高端项目纷纷出现之后,将会给石家庄带来的变化主要表现在三个方面:第一,石家庄楼市品质将会提升。目前,石家庄房地产市场处于初级阶段,富力等品牌房企的到来有利于将市场推向成熟;第二,是使石家庄房地产市场产品更加丰富,同时加剧市场竞争,使石家庄本土市场出现多元化的格局;第三,最大的一个变化就是,品牌房企在一定程度会提升石家庄的房价。

石家庄的房地产经过十多年的发展,现在已经进入了一个品牌竞争时代。品牌意味着一种承诺,意味着建筑质量的“终身制”。高端住宅的纷纷呈现,改变了现代都市人的居住品质,也改变一个城市的建筑面孔,但随之而来的也会带动房价的必然上涨。

编辑: 林福盛

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