开年观楼市 聚焦四大最热板块

石家庄新闻网 时间: 2017-02-16 09:47:13 来源:

长安、上庄、正定、东南板块谁与争锋?

跟随房企拿地步伐和城建规划去选房置业,在2017年仍将是一个楼市投资的黄金定律。经历狂飙突进的2016年,2017年楼市将聚焦何方?聪明的购房者该优选哪些区域的项目?一起跟随城市前行的脚步,从区域楼市发展潜力深挖今年最值得聚焦关注的热门板块。

□本报记者 陈霞

热点板块1:长安板块——涅槃蝶变

一个区域、一个板块的发展潜力如何,从房企进驻的数量和质量即可略窥端倪。从目前进展看,2017年除了已经浮出水面的荣盛华府、铂宫后海、国赫天著、天海容天下、保利茉莉公馆沁香园、唐宫原著、桃园丽璟城、安联生态城等十余个大盘将拉动市场对该区域的整体关注度,还有更多潜水项目即将在2017年揭开面纱。这些项目都将以高品质规划设计和日趋完善的配套共同发力,带动长安区跃居今年楼市最聚焦宜居区域。

早在去年的4月18日,长安区政府官方网站发布《长安区2016年政府工作报告》,和平路上的医药、纺织博物馆等标志性主题公园的建设推进,常山纺织和中诺制药的年内完成搬迁等重大事件,都被列入长安区“未来五年规划”的日程上。按照部署,长安区还加快了企业搬迁步伐与工业企业加快转型,华旭药业、链轮总厂、威远生化等27家企业完成搬迁,石钢公司等6家企业也将启动搬迁,这些城市发展规划大手笔都将逐渐演化为楼市发展的“推手”。在交通路网不断完善,城市经济发展“腾笼换鸟”的时代背景下,长安区正从传统老工业区逐渐蝶变为这座城市最具发展潜力的楼市板块。

从城市发展趋势看,长安区作为连接正定新区的重要板块,向来是开发商逐鹿的阵地。除了一年前荣盛集团先后斥资28.91亿、35.5亿拿下棉三、棉四地块摘得“双地王”,重磅推出荣盛华府高端项目;再往前追溯,恒大千亩大盘恒大御景,央企品牌巨制保利花园,还有本土名盘紫晶悦城、天洲视界城等已经在长安区落地开花。从房价每平方米三、四千元的楼市价值洼地,到房价仅次于裕华区,长安区楼市成长速度可以用“加速度”来形容。尤其是长安区的和平路沿线板块,已成为石家庄名副其实的楼市“大动脉”。俗语有云“要想富,先修路”,城市进程继续扩张,伴随着和平路沿线楼市的成长,长安板块加速崛起,区域价值日益凸显,成为业内热议的焦点区域,以及长安区高品质楼盘的集大成区域。

从历史渊源来看,作为主城区与正定新区衔接地带的长安区一直备受关注。无论是2000年开始的“退二进三”策略,还是 2009年确定的“北跨战略”,都使得长安区区域价值持续增长。净地出让,大盘集中,交通便捷,路网稠密也为长安区楼市发展打下基础。伴随一批综合体大盘项目次第推出,东胜广场、建华城市广场、嘉和广场、荣盛华府商业集群、恒大财富广场、紫晶悦城红街等,与北国商圈、先天下商圈遥相呼应,成为区域内商圈云集万象繁华之地。

关注楼市发展潜力一个重要指标还要看土地供应量。2016年长安区共成功出让31宗土地,成交面积1369707平方米,成为主城区土地供应量最大的区域,也将成为未来三年楼市供应最活跃的区域。在2017年,除了以钢厂和棉一、华药厂区地块为代表的东北片区外,长安区仍有不少优质土地储备,为这个区域的楼市后续发展提供无限可能。

热点板块2:上庄板块——宜居热土

2017年值得关注的还有鹿泉区域的上庄板块。该板块的强势崛起,更多得益于配套尤其是大交通建设的发力。

2016年,南二环西延除石铜路处互通立交外,其余部分已经建成通车,从市区通往西部山前又增加了一条主干道;西部山前大道也将全面改造升级,主路面全线设计双向8车道,预计2017年建成通车;在轨道交通远景规划上,地铁1号线将西延至上庄,并设有上庄站。除了这些交通路网的大手笔建设,还有商圈及其他配套设施的次第推进建设。河北医科大学第二医院西院区、石家庄一中西校区、国家检察官学院河北分院、河北质监局、北国商城、龙泉湖公园等大型公建配套,甚至该区域未来还将建设地铁小镇,这些大市政利好涵盖了医疗、教育、公园、购物中心等各个方面,这些配套建成后都将从不同各层面拉动鹿泉区域尤其是上庄板块的宜居度和发展潜力。

楼市板块潜力往往和项目多寡成正比。名企向来是楼市开发风向标,随着上庄板块交通、配套的日益完善,多个知名房企的开发触角已经延伸至此。较早布局上庄板块的保利西山林语和保利西悦春天;绿城旗下最高端的“桃花源系列”;荣盛发展通过股权收购在鹿泉区拿下了面积超过1000亩的土地,其中有6宗地达646亩位于上庄板块。在这个区域内,还有一批本土精品楼盘次第涌现,在槐安西路上,国赫金悦府、观峰喜邸、帝华鸿府、云杉溪谷、国色天香等一系列新项目陆续面世;在南二环西延沿线上,麓溪城、万合名著、龙洲翠池等项目也将陆续上市。

此外,从土地储备来看,上庄板块成为去年土拍的热点供地区域。从收购项目或新购置土地时倾向的行政区看,开发企业对鹿泉的关注度逐步升温。从区域布局看,鹿泉南部上庄板块正和鹿泉区中心城区形成鹿泉“两翼”格局,成为土地储备比较丰富,房企关注度较高的热点区域。

热点板块3:正定组团——北跨新城

自2011年正定新区破土动工,正定新区日益成为不少购房者心之所往。今年2月9日,石家庄市委、市政府在正定县宣布实施正定县、正定新区“县区合一”管理体制改革,举行“县区合一”揭牌仪式,更是将更多购房置业的目光聚焦到这片热土。

从2009年石家庄市委、市政府做出北跨滹沱河、建设正定新区的重大战略决策,到2016年的7年时间里,正定新区经历了前所未有的跨越式发展。公开资料显示,正定新区规划构建中央商务区、创意与旅游商贸片区、科教创新片区、商

务研发工业片区、高新技术产业片区、优势传统产业片区等六大产业片区的产业布局结构。从政府对正定新区的功能定位我们不难看出,行政中心、文化中心、体育中心、金融中心、现代服务业基地、科技创新集聚区、生态宜居新城等,可谓诸多光环加于一身,这也是“北跨战略”的切实推进。

伴随2017年开年,正定县与正定新区正式“县区合一”,“经济强、城镇美、古韵浓、生态好”的高标准建设目标正式提出,在这片热土上未来将全方位释放“县区合一”改革红利,在抢抓京津冀协同发展重大机遇的平台上以光速发展。

在此发展大背景下,正定新区地下综合管廊、奥体中心、职教园区、污水处理厂、喜来登大酒店等项目已基本完工或部分完工,会展中心、图书馆、文体中心等项目也正在有序推进。而天山、众美、宝能、恒大、旅投等知名房企纷纷在此投资项目,华夏幸福等大房企强势入驻。仅目前已经浮出水面的大项目就有天山熙湖、壹方中心、众美凤凰府、宝能中心、国金中心等,此外还有正阳花园、宝能健康新城、赞城以及涵碧苑等年内有望上市的项目同样值得期待。

伴随这一批项目的惊艳绽放,未来正定县正定新区将成为石家庄开发建设的主战场之一,以及石家庄房地产市场一个新的增长极。

热点板块4:

裕华板块——孔雀东南飞

纵观石家庄楼市发展趋势,以裕华区为代表的东南板块因资源的醇熟、高端人群的集中,近年来稳居石家庄楼市房价榜首。2017年伴随东南板块多个大型项目继续发力,以及融创中国的新项目接棒,东南区域的发展势头仍不容小觑。

裕华区作为东南板块的核心区域,这里是国务院批准的石家庄副中心和未来城市发展的主导区域,政府斥资百亿打造高端市政配套,其中35亿打造全市最大的以健身为主题的体育公园、10亿构建霞光大剧院,6亿筹建体育馆等,全面提升裕华区的城建水准。一条黄金塔南路上更是地王频现,高端产品、城市精英云集;建华大街联动区域内万达商圈、怀特商圈、联邦商圈等高端商圈。裕华区域十余所公园环伺,医疗、教育资源齐备,可谓楼市发展的“全资源”黄金之地。

2月14日,千亿房企的融创中国拿地裕华区再度让业界聚焦东南区域。一直以来,东南板块就是整个石家庄市公认的高端项目集中区域,随着近年来天山、保利、中冶、中宏以及荣盛、融创等多个大品牌开发商的深耕细作,其雄厚的资金实力、过硬的设计能力、超强的建设速度和强大的品牌支撑都将不断刷新本地房企和购房者的认知,并将拉动区域市场整体品质。2017年,中冶德贤公馆、荣盛锦绣学府、东南智汇城、融创金融科技城等精品宜居项目将接踵发力,有望继续拉动裕华区成为石家庄房价涨势最为凶猛的行政区。

从区域土地储备看,由于最近两年裕华区商品房销售价格涨幅明显,区域换房需求强劲,再加上区域大配套基础牢固,区域内进驻的全国性房企较多,多重因素推升了裕华区的持续受关注度。而且东南片区重点地区控制性详细规划编修完成,也为裕华区后续发展拉开了发展空间,增加了土地储备。

一切迹象显示,2017年裕华区仍将是地产大伽云集的时代,也将是全国性和本地知名房地产企业最为扎堆的主战场,以及石家庄房地产市场的房价“高地”。

编辑: 孙丽君

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