城市化进程高端论坛访谈

石家庄新闻网 时间: 2010-12-08 16:57:53 来源: 石家庄新闻网

 

 

本网讯 12月8日上午,我市举办了“三年大变样”城市发展高端论坛,总结我市三年大变样成果、交流城市建设的经验、展望省会城市发展未来方向。

此次论坛邀请了市建设局、城乡规划局、住房保障和房产管理局、房地产业协会、各区政府相关部门、中国电信石家庄分公司、中信银行石家庄分行、以及部分优秀地产企业,各路领导齐聚一堂,作为省会“三年大变样”活动的参与者、实践者与贡献者,大家见证了省会近年来日新月异的城市变迁,共同就省会城市建设发展的经验和未来发表自己的见解,为建设繁华舒适、现代一流的省会城市献计献策。

石家庄日报社党委书记、社长赵俊芳从石家庄日报社媒体的自身宣传特点功能出发,阐明了媒体为推动省会城市建设与发展所肩负的使命和应尽的责任。

政府各职能局、县区有关主管部门、金融单位代表就三年大变样城市建设工作作了发言。房地产业协会等各地产领域专家作了精彩生动的发言,内容丰富,观点独特,大家畅所欲言,各抒己见,从不同的角度展示了地产企业的方方面面。

关爱省会就是关爱我们的家园。此次城市发展高端论坛,力求为政府部门、各企业、各金融机构搭建一个更好的交流平台,对于进一步推进省会建设出品味、上水平、生财富、惠民生有着十分重要的意义。

“三年大变样”带来新商机

我市举办城市发展高端论坛

近日,我市举办了“三年大变样”城市发展高端论坛,此次活动由市“三年大变样”指挥部办公室、石家庄日报社与市建设局、市城乡规划局、市住房保障和房产管理局共同主办,中国电信石家庄分公司赞助支持。市建设、城乡、房管等市直部门、各区政府相关部门有关负责人,市房地产业协会、中国电信石家庄分公司、中信银行石家庄分行,以及万达、恒大、金正等省会优秀地产企业代表欢聚一堂,畅谈省会“三年大变样”给我们带来的影响变化和巨大商机,深入探讨“三年大变样”给这座城市带来的深远影响。

打造“光纤入户”信息化社区

中国电信石家庄分公司 张国栋

中国电信利用成熟先进的通信信息技术资源,提供电信通信保障服务,推动石家庄“智慧城市”信息化建设,是中国电信石家庄分公司积极参与我市“三年大变样”城市建设,助力“打造繁华舒适、现代一流省会城市”的重要举措。

公司先后实施了政务信息化、行业信息化、企业信息化、农村信息化、城市信息化和家庭信息化等工程,形成了“商务领航”、“我的e家”等综合信息服务电信品牌,为政府、金融、企业和广大家庭客户提供了各种丰富的针对性的信息化解决方案。

中国电信石家庄分公司正在积极与省会部分房地产项目合作,采用中国目前最领先的FTTH(即光纤直接到家庭)接入方式,实现对省会各大楼盘的线路覆盖,打造“光纤入户”信息化社区,用高速网络打造“光城市”,助力石家庄城市信息化建设跨越式推进。

中国电信的光宽带可直接为家庭客户提供高达100兆的上网速率,市民可以通过手机或电脑登录网站,查询小区公告、水电气费、列车时刻表、天气预报、求助热线、最新实时新闻,可以在小区BBS上发表言论,可以下载、召开可视会议、接受远程医疗和教育等。

数据表明“三年大变样”成果

市建设局 郭彦军

“三年大变样”带给省会城市四大变化,城市承载能力明显增强、品位形象明显提升、建筑节能明显提升和县城面貌明显改观。在确保建筑节能设计与施工两个阶段标准执行率达到100%的基础上,今年市财政投资1亿元,对29个小区既有建筑实施了供热计量与节能改造,目前已经全部完成,三年累计完成既有居住建筑供热计量和节能改造660万平方米,超额完成了国家和省政府下达的300万平方米的目标任务。

同时,县城面貌得到明显改观。18个县(市)和矿区共投入655亿元,拆迁各类建筑1115万平方米。重点实施了以干道通达、路网完善、样板街打造、两厂(场)建设、绿化升级、城中村改造、景观整治、夜景建设、特色街区塑造和市容环境改善等县城做美“十大工程”为重点的项目1358个。

重点支持城市发展与建设

中信银行石家庄分行 张建明

自2008年至今,中信银行先后贷款支持石家庄市城市改造及交通建设累计100多亿元,重点支持了石家庄石环公路项目、石家庄交通局西柏坡高速公路项目、石家庄政府投资办城市道路改造项目、石家庄土地储备中心等大项目。另外,对藁城市、鹿泉市、晋州市、平山县、井陉县、正定县等县(市)政府平台或财政部门累计发放贷款近10亿元用于城市综合治理。为石家庄市“三年大变样”做出了积极的努力。

中信银行对房地产信贷实行“总量控制,严格管理”的审慎政策,坚持“政策合规、资金封闭、成本可控、楼盘适销、企业优质、项目抵押、管理专业”七项原则,在此基础之上稳健开展房地产开发贷款业务。地段是房产适销的核心要素。地处城市中心区和交通便利的城市近郊的中高档楼盘,适销性较好,是银行开发贷款的主要支持对象。

优质的开发商和实力较强的股东,对项目成功有重要作用。中信银行主要以开发经验丰富、规模较大、品牌优势突出、财务稳健、抗风险能力强的优质房地产开发企业为主要合作对象。

群众生活发生大变样

市住房保障和房产管理局 肖香宝

省会已建立了多层次、宽范围、无缝隙的住房保障体系,有效缓解了低收入家庭的住房困难,改善了群众的居住环境。目前我市共为32383户低收入住房困难家庭提供了廉租住房保障,超额完成了任务;危陋住房改建上也交出了一份漂亮的答卷,目前,我市已启动1万平方米以上的危陋住宅区项目19个,全部完成拆迁,拆迁房屋面积90.91万平方米,搬迁居民14173户,土地已全部收储(收回),12个项目实施回迁安置,其中9个项目已开工建设(6个项目已经竣工,3253户居民回迁入住),开工面积64万平方米,7个项目实行货币补偿。

此外,我市三年旧小区改善任务是185万平方米,截至目前我市共对3万平方米以上的77个旧小区366.2万平方米进行了改善,将惠及居民9.2万户,31.3万人,让广大市民切实感受到身边的变化。

道路面貌焕然一新

裕华区 赵松瑜

推进“三年大变样”工作,加大拆迁拆违力度,加快城区建设步伐,裕华区城区容貌变化显著并赢得广泛赞誉。

到目前,全区共完成拆迁拆违近587万平方米,308国道、二环路、裕华路、槐安路等主要道路经过综合整治,面貌焕然一新。三年新增绿地151.94万平方米,绿化覆盖率、绿地率、人均公园绿地等项指标均位居市内各区之首。全面超额完成了“十一五”污染减排目标,环保工作连年被评为全市先进。

城区管理水平全面提升,连续7年保持全市第一。先后启动了大马、方北、赵卜口、槐底、二十里铺、东岗头、小马等15个城中村的拆迁改造工作。全区开工建设回迁楼142栋、350万平方米,目前,已有63栋128.4万平方米完工交付使用,方北、大马村实现全部回迁,其余回迁楼正在加快建设。

城市建设上水平

新华区 侯跃海

“三年大变样”使石家庄这个城市面貌发生巨变,城市建设水平大幅提高,城市经营能力快速提升。

“三年大变样”政策的核心是要城市建设上水平,首先要继续坚持和推进大片区改造,像河北航空城项目那样,连片成块,搞几百亩上千亩的拆迁改造,为重大项目建设和大型商贸企业提供土地空间;全力培植和发展总部经济,通过商业设施建设和政策环境优化,吸引地区、全省乃至全国工商企业总部落户我市,带动资金、人才和科技等生产要素聚集;大力发展楼宇经济,通过区域定位和各种产业园建设,培育一些“亿元楼”。

两天拆除一条街违法建筑

长安区 张国青

光华路路段商铺门面破旧,在石家庄历史上历经四次拆违都没有拆成。该区站在群众的立场,为拆迁群众解决后顾之忧,积极出谋划策,就一定能得到群众的理解和支持。随后,工作人员多次到现场协调,在区内外为商户联系经营场地,先后为多家企业找到了适合的经营场地,得到商户的广泛认可和支持,两天就拆除光华路各类违法建筑4.8万平方米。

为了不断改善和提高城区市容环境面貌,打造清新、整洁、舒适、亮丽的城市景观,长安区在全市率先启动街道景观整治工程,对裕华路“迎宾大道”沿线楼宇进行整治,涉及3个街道办事处共20栋住宅楼,整治内容包括沿线楼宇的外探阳台收回543个、空调室外机规整557个、防护网规范整治335个、涉及居民1023户。

一线地产商助推“三年大变样”

石家庄万达 孙 耘

2007年底,石家庄伴随着“三年大变样”的动迁,一场以城中村改造及道路建设为主题的大规模城市建设拉开了序幕,在城市快速破茧成蝶的过程中,一大批全国一线地产开发商被吸引过来。2008年至2010年“三年大变样”持续推动着城市各个方面的快速建设,以大连万达、恒大地产等为代表的全国一线地产商出现在省会地产市场。

石家庄作为北方经济发展中的重镇,在京津两个北方大城市经济发展规划圈中占据重要地位,作为房地产开发商,我们非常看好石家庄的后续发展,有关数据显示,每年京津会有3万白领进入省会置业、发展,特别是京津冀一小时都市圈的打造,让石家庄具有了更广阔的发展前景。

一线地产开发商的到来,也助推了省会“三年大变样”的进程。诸如恒大地产先建景观后建住宅的开发模式,万达的订单式商业地产模式等,不仅改变了省会房地产开发固有的模式,同时也通过自身的开发创新和规范化运作管理,以及强大的项目管控体系来保证项目的快速实现落成,推动了省会城市面貌改善的进程,真正实现了省会城市的“大变样”。

以品牌战略参与城市建设

卓达地产 杨凤斌

石家庄城建“三年大变样”行动,是有史以来投资最大、动员人数最多、社会参与度最高、影响最深远的一次城市建设。在这次脱胎换骨的改变中,天更蓝了,水更清了,绿更多了,气更爽了,路更畅了,都市味儿更浓了,精品小区多了,可以说省会石家庄正在发生翻天覆地的变化。然而,一个再好的整体城市规划的建设也是由一个个单体精品项目完成为条件的。卓达集团以品牌战略参与城市建设, 助力省会“三年大变样”。除开发了百万平方米的星辰花园项目群、2000万平方米的太阳城项目群外,还开发了书香园三期、卓达河畔胜景、卓达盛世春天等旧城改造项目。

凡能够成为市场强势楼盘肯定必有其稀缺的特性,从企业战略而言,在激烈的楼市竞争中,价格战虽是开发商在短期内抢得市场先机的一种有效方法,然而从长远来看,楼市的兵家之争,还是在品质、质量和服务上。质量决定生活,不同的质量带来不一样的生活享受。

那么什么是品牌呢?一句话概括是,品牌企业为消费者实实在在的创造价值。从这个角度讲,品牌就要植根于消费者的心灵,是与消费者沟通的一个重要的桥梁或纽带。

由单纯地产开发向城市运营转型

金正房产 杨 超

作为省会本土企业,我们一直致力于城市地产发展及城市现代化运营,从1998年享誉全国的南三条金正大市场,到集合体验式水上购物中心、行政公寓、花园写字楼、五星级酒店于一体的大型城市综合体项目——金正·海悦天地的问世,金正公司历经12年风雨历程,成功地实现了由单纯的地产开发向城市运营的转型。

目前我们开发建设的金正·海悦天地是金正公司斥16亿巨资,打造的囊括五星级酒店、EOD花园写字楼、LOFT行政公馆、威尼斯购物公园等四大主体业态的33万㎡大型游乐购物综合体,是集购物、餐饮、休闲娱乐、文化、旅游于一体的一站体验式SHOPPINGMALL。

省会新城市副核心商圈形成

西美地产 李东风

当我们回顾和触摸省会城市化进程的发展脉络时发现,随着“三年大变样”,石家庄已经由单一的城市中心逐步转变为资源共享的多个新片区(所谓的城市副中心)。区域经济也正是由各个开发项目共同构成,从服务型经济演变为市场经济。

火车站的南迁、轻轨线的规划,石家庄的城市版图不断扩大,各个区域的繁荣发展势不可挡,随着槐安路连接城市东西,让东南区域的变化更是日新月异,成就了繁华东南方向的有利基础,省会的新城市副核心商圈随之形成。

所以我们大家都认识到,“三年大变样”的重大价值,不仅仅在于这个城市的硬件发生变化,它更了不起的价值、更长久的效益在于城市居民的整体素养提高,品格基因发生变化。

细化营销模式创造更大价值

石家庄盈佳房地产 李 玲

盈佳地产是随着“三年大变样”的成长逐步成熟起来的新型房地产企业。与政府的改革政策紧密联系在一起。通过三年大变样项目建设,让我们了解房地产市场,政府的政策无论在回迁楼建设还是我们商业地产运作上起到了重要的推动作用。也对我们企业发展确定了正确的方向。

如果说追求做大、做强是企业的目标,企业除了要具有品牌价值外,还要有绝对优势的营销策略。

由此,作为新型房地产企业能够发展壮大和真正意义上的价值最大化,不只是取决于单一价格本身的调整,主要取决于企业的营销模式和企业品牌(也是企业文化)。

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